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Vous avez décidez de faire construire votre maison, votre chez soit, mais vous ne savez par vers qui vous tourner, il est indispensable de faire appel a des professionnels compétents et expérimentés, Mais devant vous se dresse des barrières, entre désire, budget, contrainte de temps et méconnaissance du marché, vous ne pouvez faire votre choix. Qui peut mÂ’aider au mieux constructeur, architecte ou maitre dÂ’Âœuvre?

Par qui ?

Les constructeurs

Peuvent être de très bon conseille, mais ils sont surtout la solution la plus simple, la plus rapide et la moins onéreuse pour concrétiser votre projet. Leur mission est de gérer en globalité la prestation, de l’achat de la maison à la remise des clés, en passant par la coordination du chantier et l’administratif, de plus pour vous assurer une qualité optimale le constructeur est soumis à une réglementation très stricte.

Concernant la construction, le constructeur et vous, êtes liez par le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui vous apporte de très bonnes garantie : l’établissement d’un prix forfaitaire ou le respect des délais. Le contrat de Construction de Maison Individuelle impose aussi au constructeur d’obtenir une caution bancaire d’un établissement financier, une assurance professionnelle, une garantie décennale et une assurance dommage ouvrage. Vous disposez de 7 jours pour renoncer au projet après réception du CCMI par accuse de réception. Toutefois faites attention si le constructeur vend le terrain, il s’agit là d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement. Nous vous rappelons qu’il est interdit au constructeur de vendre un terrain en cas d’un CCMI.

Pour conclure, le budget est donc sans surprise et la sécurité est optimisée : Le CCMI a certes des avantages : le prix est ferme et définitif, les délais sont fixes sous peine de pénalités de retard, mais aussi des inconvénients tel que : Niveau créativité, vous serez limitées étant donne que vous aurez choisi votre maison dans un catalogue, de plus non seulement la maison sera standard mais aussi les matériaux, et les équipements fournis sont souvent de premières qualités, il est possible de demander des options supplémentaires mais dans ce cas la facture peu très vite grimper.

La réalisation d’une maison par un constructeur est donc recommande pour ceux qui désire une maison classique pour un budget restreint et sans surprise, mais surtout qui ne veulent pas s’impliquer dans le projet.

NB : avant de signer un tel contrat n’oublier surtout pas de vérifier les conditions suspensives, la date d’ouverture du chantier mais encore les conditions d’échelonnements des paiements ( les factures se règlent en amont de la réalisation), il vous reviens également de bien vérifier que le constructeur dispose bien des assurances réglementaires pour le type de projet que vous lui soumettez, et pour finir les travaux de d’implantation, d’adaptation du sol et de raccordement doivent être indiqués sur le plan.

LÂ’architecte

Est spécialisé dans les maisons sur mesure, à la différence du constructeur qui lui réalise des maisons sur catalogue, l’architecte n’intervient que sur la réalisation du plan valider par les clients ou de la gestion complète de la maitrise d œuvre. L’intérêt de recourir à un architecte est évidemment de pouvoir choisir soit même l’agencement de son projet tout en se déchargeant des démarches car celle-ci incombe à l’architecte lui-même, en effet l’ architecte se charge du permis de construire, des autorisations administratives, des devis des entrepreneurs, la direction des travaux, le règlement des factures ainsi que la livraison finale, néanmoins rappelons que vous devais obligatoirement recourir à un architecte si votre surface hors œuvre dépasse 170 m2.

Un contrat de louage d’ouvrage est signé si vous choisissez cette option mais prenez en compte que ce contrat est obligatoire mais non réglementé. Ce document essentiel doit comporter les pièces suivante : les contours de la mission, les plans et devis détaillés des prestations, les conditions suspensives, les modalités de paiement, le montant des honoraires TTC de l’architecte ainsi qu’un retro planning de l’avancement du chantier. Vous pourrez juger de la qualité et du sérieux de votre professionnels selon si il vous fourni son attestation d’assurance professionnelle, une garantie décennale ainsi que les contrats réglementés des entrepreneurs chargé du gros œuvre.

Cette solution ne s’adresse pas au même personne, en effet si vous optez pour le travaille d’un architecte vous aurez bien entendu le contrôle de votre projet, vous vous impliquerez dans les choix mais pas dans la réalisation, mais niveau budget ce sera complètement différent étant donné que vous opterez pour des matériaux de meilleurs qualité et des aménagements hauts de gamme le pris sera forcément plus élever et il évoluera au fil des travaux.

NB : cette solution requiert une attention toute particulière, l’architecte reste propriétaire murale de l’œuvre et peut légalement s’opposer à des travaux ultérieurs s’il estime que ceux-ci dénaturent l’intégrité de l’œuvre.

Le maitre d'Âœuvre

(Ou le bureau d’étude), lui réalisera un projet réellement personnalisé, le fonctionnement est alors quasiment identiques que celui de l’architecte, la grosse différence est le diplôme le premier est reconnu est inscrit à l’ordre des architectes tandis que le second c’est la plupart du temps auto formé. Le maitre d’œuvre sera plus axé sur les aspects techniques alors que l’architecte lui privilégie les cotes esthétiques. La encore il peut s’occuper des plans ou gérer la totalité du projet.

Le maitre d’œuvre est un bon compromis entre une maison personnalisée, un budget maitrisé, et des matériaux et l’équipement adaptés à votre budget, Le maitre d’œuvre correspond parfaitement aux personnes qui on un budget moyen, beaucoup d’imagination, et réellement envie de s’impliquer dans le projet.

NB : concernant le contrat toutes les données sont identiques à l’architecte.

Conclusion

Quelque soit votre choix veuillez toujours à vous assurer du sérieux du professionnel auquel vous confiez votre projet n’hésitez pas à vous renseigner autour de vous sur internet, comparez les prix sur www.devispresto.com, et faites le bon choix !