Zoom sur le chantier du mois
Aménagement des combles, la solution pour agrandir à moindre coùt
Vous manquez de place ? Fini la perte d'espace, vos combles peuvent enfin servir et devenir une pièce à part entière : bureau, salle de bain, chambre, bibliothèque...tout est possible ! Ce mois-ci Devispresto vous propose de faire un à tat des travaux pour lancer au mieux votre projet.
Petit diagnostic en 5 points essentiels.
1. Un permis de construire ?
Pour une surface de plus de 20mà , il vous faudra faire les démarches nécessaire pour l'obtention d'un permis de construire. De même si vous modifiez la toiture ou, si le site oà vous habitez est classà . Cependant, si la surface totale de votre habitation dépasse les 170mà aprés aménagement des combles vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte.
Si la surface habitable que vous allez créer fait moins de 20mà , ou si vous rçalisez des ouvertures, il vous faudra déposer en mairie une demande d'autorisation de travaux.
Pour plus d'informations, renseignez vous auprés de votre mairie.
2. La surface est-elle habitable et en bon à tat ?
Souvent la hauteur sous plafond (+ de 1.80m) et la pente du toit (+ de 30%) permettent de se lancer rapidement dans les travaux d'isolation, d'ouverture et d'aménagement.
Si vos combles possèdent une hauteur et une pente de toit moindre, il faudra tout d'abord envisager des travaux sur la charpente, le toit et souvent créer un plancher.
L'à tat de votre toiture, la solidità de la charpente, de votre plancher et la qualité du bois (faite un diagnostic pour les attaques d'insectes et champignons) sont dans tous les cas à vérifier afin de partir sur une surface saine et solide.
3. Aménager ses combles oui mais pour en faire quoi ?
Le choix est vaste et toutes les idées sont les bienvenues. Cette pièce supplémentaire peut s'ancrer pleinement dans votre habitat et devenir indispensable. Séjour, chambre, bureau, salle de bains, bibliothèque ou cuisine : tout est faisable.
Notre conseil est de ne pas trop cloisonner votre nouvelle pièce afin de gagner de l'espace et si vous souhaiter y aménager un point d'eau faites le prés de l'à vacuation des eaux usées pour ne pas faire de trop gros travaux de plomberie.
4. Ce qu'il faut savoir...
Sur la luminosità : Il y a des règles d'urbanisme à respecter sur les distances entre votre maison et les propriétés voisines si vous souhaitez créer des fenêtres en pignon. Les fenêtres de toit présentent l'avantage de ne pas nécessiter d'intervention sur la charpente et d'offrir 30% de luminosità en plus que les lucarnes. Pour garantir un bon à clairement la surface vitrée doit correspondre à 1/6 de la surface habitable.
Sur l'isolation : Une bonne isolation permet de réguler la température hiver comme été, c'est une partie à ne pas négliger et mérite qu'on s'y attarde.
Vous pouvez opter pour une isolation performante sur la totalità de votre surface (rampants, murs, plafond et pignons). Plusieurs matériaux se présentent aujourd'hui : la laine (minérale, de verre, de roche) des isolants synthétiques (polystyrène, mousse polyuréthane) ou naturels (chanvre, la ouate de cellulose ou encore la fibre de bois)
Si la toiture requiert une rénovation (matériau de couverture dégradé, étanchéité à revoir, etc.), pourquoi ne pas en profiter pour l'isoler par l'extérieur ?
Autre possibilité, vous pouvez opter pour des fenêtres de toit à double vitrage à isolation thermique renforcée ou des fenêtres d'occultation conéues pour barrer la route aux rayons du soleil, volets roulants, stores extérieurs en toile résille ou dotés d'une face métallisée réfléchissante.
Quelle que soit la technique choisie vous bénéficiez d'un crédit d'impôt (25 ou 40%) sur la fourniture et la pose de l'isolant, à condition que sa résistance thermique R soit supérieure ou à gale à 5mà K/W (cette donnée figure sur l'emballage du produit), ceci que les travaux concernent votre résidence principale et qu'ils soient réalisés par un professionnel.
5. Comment gagner de l'espace ?
Les combles comprennent souvent des rampants, afin de les intégrer dans votre surface et les optimiser vous pouvez y aménager des rangements comme un dressing, une bibliothèque, des étagères ou un podium à quipà de tiroirs. Vous pouvez également y installer une banquette, un bureau (il ne nécessite qu'une hauteur de 1,50 m), un lit (hauteur de 1,20 m minimum) ou une baignoire qui, contrairement à une douche ou à un plan de toilette (hauteur de 2 m minimum), peut se glisser cété soupente.
Ainsi L'aménagement des combles peut faire intervenir jusqu'à six corps de métiers différents : maçon-couvreur, charpentier, menuisier, plombier, à lectricien ou encore plaquiste. D'oà l'importance de confier l'intégralité du chantier à un professionnel qui se chargera de tout coordonner. Les métiers interviennent à des moments différents et une mauvaise coordination peut entraîner des retards importants, voire des frais supplémentaires.
Une fois que tous les travaux sont effectués libre à vous d'utiliser comme il vous plait les précieux mà gagnés astucieusement.